华为杀入房地产楼市巨震1

来源:    作者:笔名    2019-09-13

  华为杀入房地产,楼市巨震!

  华为虽然因辞退34岁以上技术员工一事闹得沸沸扬扬,但华为为员工着想却并非空穴来风。最近媒体披露的重磅,华为内部公布了东莞松山湖溪流背坡村第一批住宅配建项目(湖畔花园)的分配方案,带精装修价格只要8500元/平米!这个价格,是目前东莞松山湖的均价的30%~40%,也就是三四折。

  传言虽未得到华为官方确认,但实地走访探查过,基本属实,有图有真相。

  按照规定,前5年是租赁,期满后由员工购买(员工拥有完整产权),购买5年后才能转让,也即10年后才能入市流通。

  华为松山湖地块

  上图是华为在东莞松山湖的地块,仅南部环湖地块终端总部的面积就有约1900亩,几乎要追齐深圳坂田总部的面积。

  除了华为,格力、阿里也都打算为自己的员工建房子。

  格力董事长董明珠在2017年12月31日已经承诺:格力将给8万员工每人一套两房一厅的房子,只要你做到退休(这套房子)我就给你,产权百分百归个人,房价再高跟你没关系。

  今年上半年就有消息说马云在杭州建了380套福利房,凡是符合在阿里工作满三年且实际工作地点在杭州,且在杭州没有住房的P8/M3及以上层级员工。

  有人说他们是打嘴炮,甚至有友算了一笔账:格力电器的员工主要就是在珠海、重庆、天津、合肥、郑州、武汉、石家庄、芜湖、长沙、杭州等12个地方。若以这几个城市最低房价5000元/平米来统计

  ,按照每套房70平米的房子来计算,每套房大致要35万,为此格力需要付出280亿元。若是拿出这些城市的中间价17000元/平方米来造房,那么每套需要119万,为这8万人买房需要付出952亿。

  计算方式没有错,但忽略了一点,那就是拿地成本。以华为来说,东莞政府为了抢夺华为,将松山湖最好的地块给了华为,2016年11月18日华为拿下的一块面积为6万平米的商服商住用地,楼面价才2195元/平米。2015年12月31日,华为底价拿下了松山湖面积为2.3万平米的商住用地,楼面价仅为1820元/平米。

  说白了就是,这些企业肯定不会像房企一样去竞拍高价土地,而是与地方政府合作,地方政府为了留住和鼓励企业前来,也愿意提供更低价的土地,企业以低价拿地,给企业员工提供房子,成本自然能够控制。

  一个方方面面都能为自己员工考虑的企业,是最具竞争力的企业,因为企业的核心竞争力归根结底,是人,企业不亏待员工,员工自然舍身来报。可以说,任正非、董明珠、马云是深谙驭人之术的企业家。

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